Beschrijving
Droomt u van wonen met volop licht, rust én een prachtig uitzicht?
Dan is dit instapklare benedenappartement van 53 m² aan de Ramses Shaffyhof 3 in Zaandijk precies wat u zoekt!
Deze moderne benedenwoning ligt op de begane grond van het stijlvolle complex Bannehoven en beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar een ruim zonneterras van 19,2 m² op het zuiden. Hier geniet u volop van de zon én een weids uitzicht over het Guisveld. De woning is praktisch ingedeeld met een ruime slaapkamer, semi-open keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer en een inpandige berging met plek voor de wasmachine en techniek. De afwerking is strak en eigentijds, met visgraat PVC-vloeren en comfortabele vloerverwarming en -koeling via een energiezuinige warmtepomp. Extra's: eigen berging én overdekte privéparkeerplaats met chiptoegang. Een ideale woning voor wie gelijkvloers, energiezuinig en met veel privacy wil wonen in een groene, goed bereikbare wijk.
Indeling:
Via de ruime entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de lichte en royale woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren aan twee zijden. Hierdoor stapt u direct uw eigen zonnige terras van maar liefst 19,2 m² op het zuiden op — de perfecte plek om te ontspannen, te genieten van het vrije uitzicht en de buitenlucht. De stijlvolle semi-open keuken is volledig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combioven, afzuigkap en een royale koel-/vriescombinatie met garantie.
De slaapkamer is verrassend ruim en biedt bovendien de mogelijkheid om het raam naar eigen wens te vergroten, zodat u de lichtinval en ventilatie volledig kunt afstemmen op uw persoonlijke voorkeur.
De hal biedt ook toegang tot de moderne badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Achterin bevindt zich een grote, praktische berging met ruimte voor de wasmachine en de warmtepomp met boiler. Het gehele appartement is afgewerkt met een prachtige visgraat PVC-vloer en voorzien van zowel vloerverwarming als vloerkoeling, aangestuurd door een energiezuinige warmtepomp. Zo geniet u het hele jaar door van een optimaal en comfortabel binnenklimaat. Duurzaam wonen is hier vanzelfsprekend: het complex beschikt over een dak vol zonnepanelen, waarvan ook dit appartement profiteert. Dit draagt bij aan lage energiekosten én een groene toekomst.
Een extra voordeel is de eigen parkeerplaats in het semi-overdekte parkeerterrein, toegankelijk via chip en slagboom, wat optimale privacy en veiligheid biedt. Daarnaast beschikt u over een privéberging op de begane grond. De hoofdentree van het complex, het bellenplateau en de lift naar de bovenliggende woonlagen bevinden zich aan de andere zijde van het gebouw, wat zorgt voor extra rust en privacy rondom uw woning.
Omgeving:
Dit fraaie appartement ligt midden in het levendige Rooswijk. Vanuit het complex wandelt u zo naar alle dagelijkse voorzieningen: Albert Heijn, Etos, de verse bakker, bloemist, wekelijkse visboer, kapper, snackbar en apotheek bevinden zich allemaal op loopafstand. Reizen is eenvoudig dankzij het NS-station op slechts 10 minuten lopen, en ook de belangrijke uitvalswegen naar Schiphol, Amsterdam, Haarlem en Alkmaar zijn snel bereikbaar.
Voor de liefhebbers van sport en recreatie biedt de directe omgeving volop mogelijkheden. Denk aan mooie fiets- en wandelroutes, diverse sportclubs en een zwembad. Wilt u liever de natuur in? Het duingebied en het strand liggen op een comfortabele half uur rijden, perfect voor een dagje strand of een ontspannende boswandeling.
Vereniging van Eigenaren (VvE):
De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, die professioneel wordt beheerd en beschikt over een meerjarig onderhoudsplan (MJOP). De servicekosten zijn €61,75 per maand voor het appartement en de berging en €19,71 per maand voor de parkeerplaats.
Energielabel:
Het appartement beschikt over energielabel A+++, wat garant staat voor een zeer duurzame en energiezuinige woning. Op het dak van het complex zijn zonnepanelen geplaatst, waarvan drie direct bij dit appartement horen. Vanaf 2024 speelt het energielabel een belangrijke rol bij het bepalen van de maximale hypotheek. Dankzij dit hoge label kunt u tot €30.000 extra lenen ten opzichte van woningen met een lager label. Bovendien profiteert u van een aantrekkelijke korting op de hypotheekrente, wat uw maandlasten verlaagt.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 2023
• Woonoppervlakte: 53,2 m²
• Zonneterras: 19,2 m²
• Volle eigendom (geen erfpacht)
• Overdekte privéparkeerplaats (parkeerplaatsnummer 67)
• Eigen berging op de begane grond
• Lage servicekosten
• Energielabel A+++, zeer duurzame en energiezuinige woning
• Drie eigen zonnepanelen, energieneutraal dankzij aanwezige zonnepanelen (complex én individueel)
• Voorzien van een warmtepomp met vloerverwarming én vloerkoeling
• Warmtepompinstallatie wordt gehuurd voor circa € 104,- per maand (inclusief onderhoudscontract)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Dreaming of a bright, peaceful home with stunning views?
This turnkey ground-floor apartment of 53 m² at Ramses Shaffyhof 3 in Zaandijk is exactly what you’re looking for!
This modern apartment is situated on the ground floor of the stylish Bannehoven complex and features a bright living room with large windows and patio doors opening onto a spacious private terrace of 19.2 m² facing south. Here, you can enjoy plenty of sunshine and unobstructed views over the Guisveld. The practical layout includes a roomy bedroom, semi-open kitchen with built-in appliances, modern bathroom, and an indoor storage room with space for a washing machine and technical installations. The finishings are sleek and contemporary, with herringbone PVC flooring and comfortable floor heating and cooling via an energy-efficient heat pump. Extras include your own storage room and a covered private parking space with chip access. An ideal home for anyone seeking single-level, energy-efficient living with plenty of privacy in a green, well-connected neighborhood.
Layout:
Through the spacious entrance, you enter the hall which leads to the bright and spacious living room featuring large windows and patio doors on two sides. Step directly onto your own sunny south-facing terrace of 19.2 m² — the perfect spot to relax, enjoy the open views, and soak in the fresh air. The stylish semi-open kitchen has been fully renovated and is equipped with high-quality built-in appliances, including an induction cooktop, combi oven, extractor hood, and a large fridge/freezer with warranty.
The bedroom is surprisingly spacious and offers the possibility to enlarge the window to suit your preference for light and ventilation.
The hall also gives access to the modern bathroom, fitted with a walk-in shower, sink, and toilet. At the rear is a large, practical storage room with space for a washing machine and the heat pump with boiler. The entire apartment features beautiful herringbone PVC flooring and is equipped with both floor heating and cooling, controlled by an energy-efficient heat pump. This ensures an optimal and comfortable indoor climate all year round. Sustainable living is a given here: the complex has a roof full of solar panels, three of which are allocated to this apartment, helping to keep energy costs low and supporting a greener future.
Additional benefits: your own parking space in the semi-covered parking area, accessible via chip and barrier, ensures maximum privacy and security. You also have a private storage room on the ground floor. The main entrance of the complex, the doorbell panel, and the elevator to the upper floors are located on the opposite side of the building, providing extra peace and privacy around your home.
Location:
This beautiful apartment is located in the vibrant Rooswijk district. From the complex, you can walk to all daily amenities: Albert Heijn, Etos, the fresh bakery, florist, weekly fishmonger, hairdresser, snackbar, and pharmacy are all within walking distance. Traveling is easy with the train station just a 10-minute walk away, and major roads to Schiphol, Amsterdam, Haarlem, and Alkmaar are quickly accessible.
For sports and recreation enthusiasts, the surrounding area offers many options, including scenic cycling and walking routes, various sports clubs, and a swimming pool. Prefer nature? The dunes and beach are just a comfortable 30-minute drive away — perfect for a beach day or a relaxing forest walk.
Homeowners Association (VvE):
The property is part of a healthy and active Homeowners Association, professionally managed with a multi-year maintenance plan (MJOP). Service costs are low and split as follows: €61.75 per month for the apartment and storage room an €19.71 per month for the parking space.
Energy label:
The apartment has an A+++ energy label, ensuring a very sustainable and energy-efficient home. The complex roof is equipped with solar panels, three of which belong directly to this apartment. From 2024 onward, the energy label plays a key role in determining the maximum mortgage amount. Thanks to this high label, you can borrow up to €30,000 more compared to properties with a lower rating. Additionally, you benefit from an attractive mortgage interest rate discount, lowering your monthly expenses.
Details:
• Built: 2023
• Living area: 53,2 m²
• Sunny terrace: 19.2 m²
• Full ownership (no leasehold)
• Covered private parking space (parking spot no. 67)
• Private storage room on the ground floor
• Low service costs
• Energy label A+++, very sustainable and energy-efficient
• Three private solar panels, energy-neutral thanks to solar installations (both complex and individual)
• Equipped with a heat pump providing floor heating and cooling
• Heat pump installation is rented for approximately €104 per month (including maintenance contract).
