Beschrijving
Ben je op zoek naar een sfeervol appartement op een toplocatie? Dan is dit je kans! Gelegen aan de rustige en prettige Leerdamhof, biedt dit appartement 64 m² woonoppervlak met alles wat je nodig hebt voor comfortabel en zorgeloos wonen.
De ruime woonkamer, sfeervolle slaapkamer en praktische kantoorruimte geven je volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak in te richten. Het moderne sanitair en het royale balkon maken het plaatje compleet, ideaal om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. De buurt is gezellig en voorzien van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Hier woon je op een plek waar rust, comfort en woonplezier samenkomen.
Klaar om van dit appartement jouw nieuwe thuis te maken? Wij begeleiden je graag bij elke stap!
INDELING:
Begane grond
Gesloten entree met bel en intercom. Gemeenschappelijke hal met trappenhuis en lift.
Tweede verdieping
Via de trap of lift bereik je de tweede verdieping van het appartementencomplex, waar het appartement zich bevindt. Achter de voordeur tref je de entreehal, die toegang biedt tot de meterkast, badkamer, een separate toiletruimte, de slaapkamer en de woonkamer.
De ruim opgezette woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer. Aan de achterzijde zorgen twee grote raampartijen voor een prachtige lichtinval. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de keuken, uitgevoerd met grijze kastjes en een bijpassend werkblad. De keuken is uitgerust met vaatwasser, gasfornuis en Amerikaanse koelkast.
De entreehal geeft toegang tot de slaapkamer, die is afgewerkt met een fraaie vloer en strakke wanden. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een wastafel, douchecabine en ligbad. Naast de badkamer ligt een separaat toilet, uitgevoerd in dezelfde stijlvolle betegeling, compleet met een fonteintje.
Balkon
Het balkon, toegankelijk vanuit de slaapkamer, ligt op het Westen en vangt de middag- en avondzon. Er is voldoende ruimte voor een loungebank en je geniet van een vrij uitzicht. De woonkamer beschikt tevens over een aparte, kleine balkon die bereikbaar is via openslaande deuren.
Berging
In de onderbouw bevindt zich een ruime, afgesloten berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.
Parkeerplaats
In de afgesloten parkeergarage beschik je over een eigen privéparkeerplaats.
OMGEVING:
De ligging van dit appartement is werkelijk top. Direct naast het complex vind je het uitgestrekte recreatiegebied Gaasperplas, met een strandje, barbecueplekken, speeltuinen en prachtige fiets- en wandelroutes. Nellestein staat bekend als een groene, autoluwe en kindvriendelijke buurt, met volop recreatiemogelijkheden en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Metrostation Gaasperplas is op loopafstand, waardoor je binnen 25 minuten in het hart van Amsterdam bent. Daarnaast zijn de uitvalswegen A9, A1, A2 en A10 binnen enkele minuten bereikbaar, ideaal voor zowel werk als vrije tijd.
DUURZAAMHEID:
Het gebouw is recent grondig verduurzaamd: het dak is vernieuwd en goed geïsoleerd, er zijn zonnepanelen geplaatst, het buitenschilderwerk is volledig uitgevoerd en alle kozijnen zijn vervangen. Dankzij deze verbeteringen heeft het appartement energielabel A, wat zorgt voor lage energiekosten, een aantrekkelijke hypotheekpositie en een toekomstbestendige woning.
ERFPACHT en VvE:
De actieve en professioneel beheerde VvE verkeert in een gezonde financiële staat en beschikt over een degelijk meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage bedraagt €304 voor het appartement en berging en €13 voor de parkeerplaats.
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat je volledige eigendom van de grond hebt en geen extra erfpachtkosten meer betaalt.
BIJZONDERHEDEN:
- Ruime woonkamer met open keuken
- Instapklaar en direct te betrekken
- Eigen parkeerplaats in afgesloten garage plus aparte berging
- Gelegen in een autoluwe, groene en (kind)vriendelijke buurt
- Energielabel A dankzij recent verduurzamingstraject
- Twee balkons op het Westen met vrij uitzicht
- Actieve, gezonde VvE met MJOP
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (geen extra kosten meer)
- Servicekosten: €304 per maand (woning en berging) + €13 per maand (garage)
- Gunstig gelegen nabij uitvalswegen en openbaar vervoer
Hier woon je rustig, groen en toch dichtbij de stad. Wil je zelf ervaren hoe het is om elke dag te genieten van licht, lucht en ruimte? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis!
------------
Looking for a charming apartment in a prime location?
This is your chance! Situated on the quiet and pleasant Leerdamhof, this apartment offers 64 m² of living space with everything you need for comfortable and carefree living.
The spacious living room, inviting bedroom, and practical home office give you plenty of options to arrange the space to your own taste. The modern bathroom and generous balcony complete the picture perfect for relaxing or enjoying the outdoors. The neighborhood is friendly and offers all daily amenities within easy reach. Here, you’ll live in a place where peace, comfort, and quality of life come together.
Ready to make this apartment your new home? We’ll be happy to guide you through every step of the process.
LAYOUT:
Ground floor
Secured entrance with doorbell and intercom system. Communal hallway with staircase and elevator.
Second floor
Take the stairs or elevator to the second floor of the apartment complex, where the apartment is located. Behind the front door, you’ll find the entrance hall, which provides access to the meter cupboard, bathroom, separate toilet, bedroom, and living room.
The spacious living room features a tiled floor. At the rear, two large windows allow for plenty of natural light. At the front of the living room is the kitchen, designed with gray cabinetry and a matching countertop. The kitchen is equipped with a dishwasher, gas stove, and American-style refrigerator.
The entrance hall leads to the bedroom, finished with a stylish floor and smooth walls. At the front of the apartment, you’ll find the modern bathroom, fitted with a washbasin, shower cabin, and bathtub. Next to the bathroom is a separate toilet, finished in the same elegant tiling and complete with a small sink.
Balcony
The balcony, accessible from the bedroom, faces west and captures the afternoon and evening sun. There is enough space for a lounge set, and you can enjoy an open view. The living room also features a smaller balcony, accessible through French doors.
Storage room
A spacious, private storage room is located in the basement, ideal for bicycles and extra belongings.
Parking
The apartment includes a private parking space in the secure underground garage.
LOCATION:
The location of this apartment is truly outstanding. Right next to the complex lies the extensive Gaasperplas recreational area, with a small beach, barbecue areas, playgrounds, and beautiful cycling and walking paths. Nellestein is known as a green, car-free, and family-friendly neighborhood, offering plenty of recreational opportunities and all daily amenities within easy reach.
Gaasperplas metro station is within walking distance, allowing you to reach the heart of Amsterdam in about 25 minutes. Major roads A9, A1, A2, and A10 are just a few minutes away, making this location ideal for both work and leisure.
SUSTAINABILITY:
The building has recently been extensively modernized and made more sustainable: the roof has been renewed and well-insulated, solar panels have been installed, the exterior painting has been completely redone, and all window frames have been replaced. Thanks to these improvements, the apartment now holds an energy label A, ensuring low energy costs, favorable mortgage terms, and a future-proof home.
LEASEHOLD AND VvE:
The active and professionally managed homeowners’ association is in excellent financial condition and has a solid long-term maintenance plan in place. The monthly contribution is €304 for the apartment and storage room, plus €13 for the parking space.
The ground lease has been perpetually bought off, meaning you have full ownership of the land and will not incur any additional ground rent costs.
FEATURES:
- Spacious living room with open kitchen
- Private parking space in a secure garage plus separate storage room
- Located in a green, low-traffic, and family-friendly neighborhood
- Energy label A thanks to recent sustainability upgrades
- Two west-facing balconies with open views
- Active and financially healthy homeowners’ association (VvE) with long-term maintenance plan (MJOP)
- Ground lease perpetually bought off (no additional costs)
- Service charges: €304 per month (apartment and storage) + €13 per month (garage)
- Conveniently located near major roads and public transport
Here, you can live peacefully, surrounded by greenery, yet still close to the city. Would you like to experience what it’s like to enjoy light, air, and space every day? Schedule a viewing soon and discover your new home!
